Planejados para ressignificar o conceito de morar bem com qualidade de vida e conforto, os condomínios fechados residenciais estão em alta entre os santa-cruzenses. Desde o início da pandemia do novo coronavírus, as vendas de casas e terrenos nos principais empreendimentos do município aumentaram significativamente, reforçando uma tendência que já vinha sendo percebida no mercado imobiliário.
O motivo para isso está nos diferenciais oferecidos. Instalados em regiões tranquilas perto da natureza e a poucos minutos da área central, com ambientes para o lazer como salões de festa, espaço gourmet, quadras esportivas, playground, piscinas, academia, além de toda uma infraestrutura voltada à segurança e privacidade, os condomínios reúnem aspectos cada vez mais valorizados pelas famílias. “Verificamos um aumento de 40% na quantidade de obras e de 60% na venda de terrenos desde o início da pandemia. E a tendência é de uma nova alta, especialmente entre aqueles que estão trocando apartamentos por casas em busca de espaço e conforto”, diz Erikson Karnopp, sócio-proprietário dos condomínios Serra Azul, Belle Ville e da Karnopp Imóveis. Em relação às casas prontas, segundo o empresário, 85% das que estavam disponíveis nos condomínios foram vendidas nos últimos meses.
Nos empreendimentos fechados, além de toda a infraestrutura à disposição, o custo-benefício pode ser comprovado na execução dos projetos. “Para quem vai construir, a obra se torna mais econômica, afinal não há gasto com portão, alarme, grades e muros, o que também faz a diferença na parte estética. Soma-se a isso o valor da taxa de condomínio que é bastante acessível diante de todos os benefícios disponíveis”, completa Karnopp. Prova disso é que viver com tudo o que um condomínio fechado oferece tem um custo-benefício que costuma ser muito atraente. Para se ter uma ideia, no Belle Ville a taxa de condomínio para o terreno atualmente fica em R$ 210,00; com a casa sai por R$ 420,00, independentemente da área do imóvel. Já no Serra Azul, com todas as comodidades à disposição dos moradores, o valor do condomínio para o lote de 420 metros quadrados é de R$ 247,16 e com a casa R$ 596,96.
Atualmente com 124 casas entre as prontas e em construção no Belle Ville e mais 59, também entre obras e já finalizadas, no Serra Azul, Karnopp observa que à medida em que a procura pelos imóveis tem crescido, a oferta naturalmente se torna menor e os valores tendem a aumentar. Hoje, no Belle Ville um lote-padrão está avaliado na faixa dos R$ 180 mil e no Serra Azul, R$ 300 mil. Segundo Karnopp, a tendência é de que em razão da demanda crescente, especialmente por famílias que desejam viver com todo o conforto que uma casa proporciona a oferta se torne menor, especialmente diante da limitação para instalar novos empreendimentos do gênero. “Quem está pensando em investir em terrenos em condomínios fechados residenciais deve aproveitar este momento, pois a cada dia teremos menos opções”, ressalta.
Um case no Estado
Santa Cruz do Sul é uma referência quando se fala em condomínios residenciais fechados no Estado. Além da quantidade de empreendimentos já consolidados, a estrutura, bem como a localização, são alguns dos aspectos que chamam a atenção. Tendência dos grandes centros no Brasil e no exterior, os espaços são planejados para proporcionar qualidade de vida em ambientes agradáveis, com casas de excelente padrão de acabamento, segurança, tecnologias, conforto e funcionalidades que fazem toda a diferença no dia a dia. No município, os primeiros empreendimentos surgiram nos anos 1990. Mas foi especialmente na última década que importantes projetos ganharam forma apresentando conceitos exclusivos e com a ainda mais inovações estruturais, contemplando o conforto, bem-estar e conveniência dos moradores.
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