O financiamento de imóveis por meio da Caixa Econômica Federal terá alterações a partir desta sexta-feira, 1º. De forma prática, a grande mudança será a ampliação do valor a ser pago pelo mutuário como entrada, o que significa o financiamento de um percentual mais baixo dos imóveis. O banco aumentou as restrições para a concessão de crédito para imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é utilizado para a negociação de moradias, por meio dos recursos depositados na caderneta de poupança.
A medida é uma tentativa do banco de evitar a alta dos juros cobrados dos clientes em um cenário de restrição. Mais adiante, a Caixa pode afrouxar as regras novamente, dependendo da sua capacidade de manter as emissões de Letras de Crédito Imobiliário (LCI) , justamente o que a gestão está buscando agora.
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A expectativa é de que, no começo do ano que vem, a depender das condições de mercado, a regra para a tabela SAC possa voltar à anterior. Na Price, em que o banco leva mais tempo para receber o valor total do financiamento de volta, é mais difícil que a norma volte aos parâmetros de antes.
As medidas são encaradas como forma de manter o ritmo de crescimento no crédito imobiliário. No começo de 2024, a Caixa estimou que cresceria 12% no financiamento imobiliário. Até setembro, porém, concedeu R$ 175 bilhões, alta de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Foram 627 mil financiamentos de imóveis.
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