Por incontáveis vezes as pessoas nos relatam: “Sou conservador, invisto em imóveis”. Nosso papel como assessoria não será julgar se essa decisão é correta, mas baseá-la em dados para torná-la o mais racional possível.

Será mesmo que investir em imóveis é conservador? Conservadorismo está associado à previsibilidade de retornos. É esperado por parte de um profissional responsável a transparência em explicar que existe probabilidade de ocorrência de tendências favoráveis ou não aos preços. Podemos dizer que investir em imóveis pode ser tão arrojado quanto investir em ações. Existe uma expectativa em relação ao lucro, não uma certeza. Estamos falando então de investimentos em renda variável. Sim, a mesma categoria.

Mas, imóveis e ações são divergentes em liquidez. Para vender um imóvel vai ser preciso encontrar um comprador. Já o ambiente das bolsas de valores reúne interessados em comprar e vender ativos em tempo real. Seu dinheiro estará em seu bolso em dois dias úteis após a alienação. Em ambos os negócios, seu lucro ou prejuízo será contabilizado pela subtração entre os preços de venda e os custos. Encontramos aqui profundas diferenças.

Para as ações os custos de transação se resumem à taxa de corretagem e emolumentos. Diga-se de passagem que ambas representam valores irrisórios, muito distantes dos 6% sobre o valor dos imóveis habitualmente comissionados aos corretores. Além disso, os imóveis precisarão ser escriturados, somados aos custos totais o valor do ITBI e emolumentos de cartório. Por falar em tributos, é necessário incluir IPTU e/ou ITR, os quais devem ser pagos anualmente. Outras disparidades pouco sutis são os custos de manutenção. Reformas para evitar depreciação e taxas de condomínio oneram os empreendimentos imobiliários.

Ambos os investimentos possuem um ponto fundamental em comum: precisam ser estudados! Dedique tempo antes de fazer o negócio. Desenhe possíveis cenários. Tomar as decisões por perspectiva as torna menos emocionais. E, por fim, assuma riscos compatíveis com o seu perfil. Mas não se aventure em investimentos sem o acompanhamento de um profissional habilitado para qualquer que seja o segmento!

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