Somente em 2023, foram abertos 2.053 processos digitais no sistema Aprova Digital, da Prefeitura de Santa Cruz do Sul. São solicitações de aprovação de projetos e licenças para construção, além de outros mecanismos burocráticos, que são necessários para realizar construções e reformas. Esse número, assim como a série de lançamentos realizados pelas grandes incorporadoras, mostra que o município tornou-se referencial de desenvolvimento do mercado imobiliário.

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Os santa-cruzenses compram seus imóveis, desde os iniciais até aqueles que buscam ampliar espaço ou ter mais qualidade de vida, para moradia ou para investimento. O momento é apontado como oportuno para ambas as situações, sobretudo se for na fase de planta, no caso de construções, ou de organização do condomínio, quando o objeto do contrato for um terreno. Nos dois casos, há uma valorização expressiva e, em pouco tempo, é possível comercializar por um valor bem mais expressivo.

O aquecimento do mercado faz com que se tornem mais evidentes os lançamentos focados em questões como o cuidado com os materiais a serem utilizados e as práticas como as ferramentas de ESG. Esses espaços, que tiveram maior fôlego no segundo semestre, devem significar a criação de oportunidades para os empreendedores que erguem as estruturas, para corretores, imobiliárias e, claro, para aqueles que esperam ter um ambiente agradável para viver ou uma garantia de rentabilidade financeira.

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Boas perspectivas

Por onde se ande em Santa Cruz do Sul, é possível encontrar alguma construção. São residências familiares ou estruturas maiores, como condomínios, que vão desde os populares até os de alto padrão. Essa percepção visual possibilita o entendimento de que há um aquecimento no mercado imobiliário local. A comprovação está nos números.

Até essa sexta-feira, 17, a Prefeitura já havia contabilizado o registro de 2.053 processos digitais, neste ano, para aprovação de projetos e licença para construção, habite-se e certidões de licenciamento ambiental e urbanística, substituições, cancelamentos, aprovação de demolição e tapume.

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Todos esses documentos são encaminhados via sistema Aprova Digital. Um novo recurso deve ser disponibilizado em breve na plataforma, que é acessada via site da Prefeitura, para a aprovação de planimétricas, para fusão e desmembramentos de terrenos. Enquanto isso, a Secretaria de Planejamento e Governança vai somando dados expressivos, como a aprovação de 879 projetos, com alvarás emitidos, e 572 habite-se.

O aquecimento do setor neste segundo semestre é confirmado pelo presidente da Sociedade das Empresas Imobiliárias de Santa Cruz do Sul (Seisc), Taiguara Otes. Para ele, enquanto o primeiro semestre do ano foi dedicado aos ajustes, em virtude da transição do governo e de mudanças econômicas, inclusive no crédito imobiliário, os últimos meses já demonstram equilíbrio e tendência de crescimento.

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“Passamos por um período de estabilização e construção da base para o crescimento. Com a queda na taxa Selic, os investidores mais ligados já voltam as suas aplicações para o mercado imobiliário, cujos preços estão estáveis, mas com tendência de valorização”, frisa o dirigente.

Otes reforça a importância de ferramentas que servem como incentivo para o setor, como a Construarte, no primeiro semestre; em agosto, a Semana do Mercado Imobiliário; e a confirmação, no último quadrimestre do ano, de grandes lançamentos em diferentes segmentos. “Desde outubro, seis grandes lançamentos ocorreram. O mercado, que estava estável, agora está plenamente aquecido”, enfatiza.

Cita uma característica local como fator positivo. De acordo com Otes, os santa-cruzenses costumam procurar moradia maior e melhor para a família. “O mercado gira e vai de estável a aquecido, retroalimentando-se, em especial, com os lançamentos deste ano”, explica.

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Investimento crescente em solo santa-cruzense

Um dos exemplos de que o segundo semestre deve fazer com que o ano termine de forma positiva, e com boas perspectivas para 2024, é o novo investimento da Construtora Zagonel. A empresa fez na sexta-feira o lançamento do empreendimento Vetro. Trata-se de um edifício localizado na Rua Juca Werlang, esquina com a Rua Conselheiro Augusto Hennig, no Bairro Higienópolis. Como característica que atende às necessidades dos clientes, fica a apenas 650 metros do Colégio Mauá, por exemplo.

Com esse lançamento, a empresa chega a quatro prédios em fase de comercialização em Santa Cruz do Sul. Neo, Urban e Átrio são os empreendimentos que já estão com obras em andamento e integram o mix imobiliário da Zagonel para o mercado local e demais interessados do Vale.

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No Vetro, a empresa atenderá pessoas com diferentes focos, desde aquelas que buscam um espaço menor, como um dormitório e suíte, até três suítes, contando com área de estar e jantar integradas com churrasqueira e amplas aberturas.

Família Assmann consegue ampliar público

O presidente da Seisc, Taiguara Otes, aponta que o mercado imobiliário santa-cruzense é diversificado. Há necessidade de atender as pessoas que querem o primeiro imóvel, assim como aqueles que buscam algo mais amplo ou com mais estrutura. Desde 1997 no setor, a família Assmann conseguiu estabelecer vínculo com esses dois diferentes segmentos de clientes, a partir das empresas ALM e LNV.

A primeira tem foco em projetos governamentais de habitação. Por meio de licitação, conta o gerente comercial Leandro Pitsch, foram construídos, por exemplo, os loteamentos Mãe de Deus e Santa Fé. São mais de 560 unidades. Com as vendas de apartamentos, a empresa já chegou a 700 unidades entregues, com empreendimentos como Encantado, Jardim do Sonho, Alto Paraíso e Alto do Parque.

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“O novo Minha Casa, Minha Vida, ampliando para até R$ 350 mil, abriu a oportunidade para um segmento da sociedade que não era contemplado”, diz Pitsch. Ele cita que essa é a oportunidade para o público iniciático ou o investidor, porque adquirir um imóvel na planta pode representar rentabilidade superior a 30% já na entrega da chave.

A ALM lançou recentemente, com grande sucesso de vendas, o Parque das Oliveiras. Foram quase 200 apartamentos vendidos nos primeiros dias. “Fizemos o maior lançamento de um empreendimento como esse e o sucesso foi absoluto”, comemora Pitsch.

O gerente comercial explica que, para aqueles que buscam algo mais seleto, a família tem a LNV, que apresentou o Parc Monet. São 58 apartamentos, na Rua Galvão Costa, próximo à Gaspar Silveira Martins. “Esse cliente procura estrutura de alto padrão, com conectividade com a cidade, o que faz com que o uso do automóvel muitas vezes seja dispensável”, acrescenta.

Assim, tanto para um público quanto para o outro, o momento vai além do aquecimento; é uma efervescência. E os perfis das edificações corroboram o que afirma Taiguara Otes. “Se formos classificar os grandes focos, por exemplo, o Arroio Grande tem sido destaque com imóveis mais econômicos; e a região central com apartamentos de alto padrão, que têm grande demanda.”

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Nova legislação garante mais segurança

Assim como a adoção de novos materiais e o aprimoramento nos processos, com a utilização de mecanismos de produção, as incorporadoras têm buscado meios para garantir mais segurança aos clientes. Esse tem sido um diferencial importante na hora da escolha daqueles que querem um espaço para morar.

Para aprimorar essas questões, a legislação tem sido atualizada. Um exemplo é o lançamento da GT Participações, o Residencial La Sierra. A estrutura, apresentada para a comunidade na noite de quinta-feira, está localizada à margem da RSC-287, nas proximidades do viaduto Fritz e Frida. Atende à nova legislação, mantém acesso restrito entre 22 e 6 horas para trânsito de veículos e pedestres. São 143 lotes e valor geral de vendas estimado em R$ 21 milhões. Inicialmente serão 80 lotes, de 300 a 524 metros quadrados cada, a partir de R$ 130 mil.

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A CEO da GT Participações, Giulia Tolotti, enfatiza que a empresa nasceu para inovar e tem conseguido isso na busca da evolução dos empreendimentos entregues e nos projetos realizados. Durante o lançamento, reforçou que o La Sierra é residencial privado com proposta de disponibilizar um ambiente exclusivo em segurança e qualidade de vida.

Os dez anos de atuação da GT Participações garantiram o know-how para a presença de 200 corretores de imóveis no evento marcado para detalhamento do empreendimento. A apresentação foi feita pela CEO, que é jovem administradora formada pela Pontifícia Universidade Católica (PUC). Além de atuar na urbanização e na incorporação, a empresa trabalha com locação comercial personalizada, administração de obras e vendas de lotes de terrenos na planta.

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Esse novo produto reforça a característica do perfil dos clientes santa-cruzenses, explicada pelo presidente do Seisc, Taiguara Otes. Assim, o mercado tem diferentes opções para o bom desempenho projetado. “O que tem de diferente neste ano são os lançamentos, tanto econômico como de alto padrão. Tem a demanda interna, com as pessoas da cidade que querem migrar para lugares melhores; aqueles que buscam o primeiro imóvel, com excelentes condições de financiamentos bancários; e tem os lançamentos de alto padrão nos bairros privilegiados e no Centro”, justifica.

Condomínios passaram a ser tendência no município

O setor imobiliário costuma seguir uma série de tendências. Uma delas, que tem sido percebida em Santa Cruz, é a urbanização de espaços, a partir da instituição de condomínios fechados. Diretor comercial da Aviva Urbanismo, Pedro Tolotti reforça que a compra de terrenos nesses espaços para investimento, assim como para moradia, é uma grande oportunidade. “Após entregue, o seu custo [condomínio e manutenções é bem menor do que um apartamento, até mesmo de valor bem inferior ao terreno”, explica.

Acrescenta que existe diversificação dos clientes de acordo com o objetivo. “Em condomínios de mais alto padrão, a tendência é termos mais clientes para moradia do que para investimento; porém, a cidade tem um apetite forte para esse tipo de produto como investimento também”, enfatiza. Tolotti lembra que a valorização de um terreno em condomínio fechado de alto padrão, nos últimos três anos, ultrapassou 100% em Santa Cruz.

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Todo esse potencial fez com que a Aviva optasse pelo município para um lançamento especial. Ele será apresentado à comunidade no primeiro trimestre de 2024. São 20 mil metros quadrados, apenas em área de lazer, incluindo uma praia artificial de água doce. “Santa Cruz sempre foi nossa cidade, e estávamos esperando um projeto muito especial para relançarmos algo para entrar na história do município.”

Setor em constante inovação

O aquecimento do mercado imobiliário em Santa Cruz do Sul decorre, em muito, da busca das empresas pela atualização, com processos inovadores ancorados por práticas modernas, como ESG. É o caso da Incorporadora Rosacruz. Recentemente lançou o Infinity, um prédio de 24 andares, que traz conceitos de biofilia e sustentabilidade, criando um empreendimento contemporâneo e minimalista. Usa concreto, madeira, vidro e metal, que se entrelaçam de forma harmoniosa com a presença de folhagens naturais, criando uma atmosfera envolvente, que une a arquitetura contemporânea com a serenidade da natureza.

CEO da empresa, Ricardo Franck reforça ser uma fusão de tendências inspiradoras encontradas em várias partes do mundo, incluindo Japão, Estados Unidos, Portugal e Brasil. “Infinity ergue-se como um ícone de altura e elegância na cidade, proporcionando vistas panorâmicas espetaculares, que abraçam o horizonte desde o nascer do sol até a noite estrelada”, resume.

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